Plan ogólny wynika ze znowelizowanej ustawu o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Przepisy zmieniły się w ubiegłym roku, wskazując, że wszystkie gminy w Polsce powinny taki plan ogólny uchwalić. Plan ogólny to krok w stronę bardziej przemyślanego i zrównoważonego rozwoju gmin. Dzięki niemu mieszkańcy zyskają większą przewidywalność, a inwestorzy – stabilniejsze warunki do planowania swoich przedsięwzięć.
– Każda z gmin powinna mieć „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego”, na podstawie którego powinny być realizowane miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Plan ogólny, mówiąc kolokwialnie, nie stanowi dla nas problemu. Musimy go wykonać. Jesteśmy w bardzo dobrej sytuacji bo dla mieszkańców nic się nie zmieni. Niczego nie będziemy im blokować – wyjaśnia Lech Łodej.
fot. Łukasz Grudniewski/naOSTRO.info
Jednak nie każda gmina w Polsce taką politykę planistyczną realizowała. Z jednej strony wiązało się to z kosztami, z drugiej, gdy już takie studium i plany miejscowe wchodziły w życie, pojawiały się z tego tytuły dochody jak np. z tytułu opłaty planistycznej.
Gminy, które nie mają gotowych planów miejscowych i nie zdążą uchwalić do końca grudnia 2025 roku planu ogólnego, nie będą mogły wydawać warunków zabudowy.
– Plan zagospodarowania przestrzennego jest dla naszej gminy bardzo dużym bezpiecznikiem. Uchwalenie takiego planu jest analizowane przez co najmniej 70 instytucji, które wyrażają zgodę na konkretną koncepcję planistyczną. Wtedy sprawy urbanistyczne i industrialne są uporządkowane w ramach obowiązujących przepisów. Oznacza, to, że na danym terenie może rozwijać się zabudowa jednorodzinna, w innym miejscu np. może powstać market. Mieszkańcy znają swoje sąsiedztwo i wiedzą czego mogą się spodziewać – tłumaczy burmistrz.
Przypomina, że Gmina Kunów posiada plan zagospodarowania przestrzennego. Aktualnie trwa nanoszenie zmian w oparciu o wnioski składane przez mieszkańców, czy też inwestorów.
Po wprowadzeniu planu ogólnego miejscowe plany zagospodarowania wciąż będą obowiązywać.
– Projektując plan ogólny należy „zabezpieczyć” bowiem tereny z istniejących miejscowych planów – dodaje Lech Łodej.
fot. Łukasz Grudniewski/naOSTRO.info
Co zawiera plan ogólny?
Plan ogólny określi zasady kształtowania przestrzeni na terenie całej gminy, w tym:
✔ Obszary funkcjonalne – np. tereny mieszkalne, przemysłowe, zielone czy rolne.
✔ Zasady zabudowy – jakie obiekty mogą powstawać i jakie mają mieć parametry.
✔ Kierunki rozwoju gminy – wskazanie, gdzie planowane są inwestycje i jak mają być rozmieszczone usługi publiczne.
✔ Standardy urbanistyczne – np. dostęp do infrastruktury, komunikacji czy terenów zielonych.
Dlaczego plan ogólny jest ważny?
✔ Ułatwia inwestycje – jasno określa, gdzie można budować domy, fabryki czy obiekty usługowe.
✔ Zapewnia ład przestrzenny – ogranicza chaos urbanistyczny i rozlewanie się zabudowy.
✔ Chroni tereny zielone i rolnicze – pozwala lepiej zarządzać przestrzenią i unikać niekontrolowanej zabudowy.
✔ Daje mieszkańcom jasność – każdy będzie mógł sprawdzić, jak w przyszłości będzie wyglądała jego okolica.
Kiedy gminy muszą przyjąć plan ogólny?
Gminy mają czas na uchwalenie planu ogólnego do 31 grudnia 2025 roku. Jeśli tego nie zrobią, nie będą mogły uchwalać nowych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.
